房贷抵个税？能否扣？怎么扣？

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，自2019年1月1日起施行。

你的住房是否可以享受贷款利息抵税？

先来看条款：

第五章　住房贷款利息

第十四条　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

第十五条　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

第十六条　纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

第八章　保障措施

第二十四条　纳税人向收款单位索取发票、财政票据、支出凭证，收款单位不能拒绝提供。

第二十五条　纳税人首次享受专项附加扣除，应当将专项附加扣除相关信息提交扣缴义务人或者税务机关，扣缴义务人应当及时将相关信息报送税务机关，纳税人对所提交信息的真实性、准确性、完整性负责。专项附加扣除信息发生变化的，纳税人应当及时向扣缴义务人或者税务机关提供相关信息。

前款所称专项附加扣除相关信息，包括纳税人本人、配偶、子女、被赡养人等个人身份信息，以及国务院税务主管部门规定的其他与专项附加扣除相关的信息。

本办法规定纳税人需要留存备查的相关资料应当留存五年。

依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，首套房定义为购买住房享受首套住房贷款利率成为判断个人住房贷款能否扣税的关键。

一、能否扣？

1、如何判断住房是否执行的是首套房贷利率？

各地情况并不一致，在住房贷款合同一般有写明，如果没有，可自行咨询贷款银行、公积金管理机构。

2、如果拥有多套住房，其中一套房执行的是首套贷款利率，是否可以享受个税抵扣？

可以，个税抵扣的关键是首套房贷利率，而不是有几套房。

3、为改善住房条件，置换一套房，适用二套房房贷利率，仍旧是一套房，可否享受个税抵扣？

不可以，个税抵扣的关键是首套房贷利率。

二、怎么扣？

4、夫妻双方个税抵扣只能择其一？

是的，可以选择由其中一方扣除，且在一个纳税年度内不能变更。

5、夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，如何抵扣？

婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。